Actualmente
se pueden adquirir V.P.O. de distintas clases en Aragón, aunque la
diferencia entre unas y otras radica exclusivamente en el precio que
tienen y en los requisitos de ingresos económicos de los
adquirientes.
Así
las de precio especial, o sea las más baratas, son para personas con
ingresos no superiores a 2'5 veces el I.P.R.E.M. (7.455 anuales para
este año 2015), para las de precio general no hay que superar 4'5
veces el I.P.R.E.M. y si son de precio tasado 6'5 veces.
Junto
a ese requisito de ingresos hay que acreditar que no se tiene otra
vivienda en propiedad, que se dispone de ingresos propios para hacer
frente al pago de la hipoteca, etc...y comprobados todos los
elementos el Departamento de Vivienda de la D.G.A. dá su
conformidad.
Si
se adquiere una vivienda de protección nueva en obra, puede ser
directamente de un promotor privado que con la autorización del
Gobierno de Aragón construye un bloque de viviendas protegidas o
bien una cooperativa de socios que llevan a cabo la obra
directamente. En este caso se puede adquirir sobre plano (antes o
durante la construcción del piso) o una vez finalizada la obra con
“entrega de las llaves en mano”. En ambos casos el comprador
deberá cumplir los requisitos.
Este
tipo de primera adquisición de V.P.O. tiene algunas ventajas
fiscales en el sentido de que tributa menos que adquirir una vivienda
libre al liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de
Actos Jurídicos Documentados.
También
cabe la posibilidad de adquirir una vivienda de V.P.O de segunda
mano, por cuanto su actual propietario la vende por diversos motivos
(traslado, separación, etc..). En este caso el vendedor debe
solicitar una autorización al Departamento de Vivienda
correspondiente para que se le permita realizar la venta e indicar el
precio de venta, por cuanto éste no podrá superar el marcado por la
D.G.A. para esa vivienda en cuestión.
Esta
adquisición permite al comprador entrar directamente en la vivienda
sin tener que esperar o beneficiarse de alguna reforma que haya hecho
el vendedor en la vivienda. Como decía arriba, el precio tope de
venta lo marca el propio Gobierno de Aragón indicando el coste por
m2 de vivienda, garaje o trastero que hay que aplicar a la superficie
de la vivienda que se transmite.
Los
requisitos exigidos al comprador de esta vivienda de segunda mano son
los mismo que para la de obra nueva.
En
la actualidad parece que se comienza a mover de nuevo el mercado de
V.P.O. al retomarse la construcción de algunos bloques han sido
adquiridos por entidades bancarias, o promotoras que ante la
dificultad de vender viviendas libres optan por construir en régimen
de V.P.O. Además en segunda mano también hay posibilidad de
adquirir este tipo de viviendas, aunque de una u otra forma hay que
comparar precios con las libres que están en venta e intentar
aprovechar la actual situación del mercado inmobiliario.
Para
tener más información sobre el tema podéis consultar el siguiente
enlace del Gobierno de Aragón www.viviendaragon.org/