Con
fecha de 6 de junio de 2013, entra en vigor la reforma de la ley de
arrendamientos urbanos 29/1994, que es la la ley que desde el año
1994 viene rigiendo en este tema.
Esta
reforma modifica alguno de los elementos esenciales de los contratos
de alquiler de viviendas que se firmen desde ahora. Conozcamos cuáles
son las novedades que pueden afectar a un contrato de alquiler:
1º) LA DURACION.- La reforma introduce que el plazo es libremente pactado por las partes, aunque si no se indica nada en el contrato se entiende realizado por un año..
2º) LAS PRORROGAS.- Independientemente del plazo de duración que pacten las partes, el contrato se podrá prorrogar por plazos anuales hasta un máximo de tres años a voluntad del inquilino. Es decir, si todo vá bien y el inquilino quiere, finalizado el primer año automáticamente el contrato se prorroga un año y luego otro más. En este caso el propietario no puede poner objección alguna.
Finalizados
estos tres primero años, y ahora si están conformes el propietario
y el inquilino, se puede prorrogar otro año más. Y se acabó.
En
total, la máxima duración actual son de cuatro años (3+1) frente a
los ocho (5+3) que regían hasta ahora.
3º) DESISTIMIENTO DEL CONTRATO.- El inquilino puede rescindir el contrato de alquiler a partir del sexto mes de duración, siempre que preavise con un plazo mínimo de treinta días, e indemnice al propietario. En el contrato se puede pactar la indemnización que deberá abonar el inquilino en este caso.
4º) MEJORAS.- La modificación de la ley contempla que si el propietario e inquilino así lo pactan, pueden sustituir el abono de la renta por la realización de obras de mejora en la vivienda por cuenta del inquilino.
5º) INSCRIPCION DEL CONTRATO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- Si durante la vigencia del contrato de alquiler el propietario vende la vivienda, el nuevo propietario puede rescindir el contrato con un preaviso de dos meses para ir a vivir él. En caso de que esté inscrito el contrato de alquiler en el Registro de la propiedad deberá esperar a que finalice el plazo de los tres años.
6º) CONTRATOS EN VIGOR.- Los contratos de alquiler que estén vigentes al entrar la Ley en vigor siguen rigiéndose por la normativa que estaba vigente al firmarse, por ejemplo la duración será hasta los cinco años más las tres anualidades de prórrogas.
Básicamente
estas son las principales modificaciones, aunque se incluyen normas
para discapacitados, separaciones, y modificaciones de la Ley de
Enjuiciamiento Civil respecto a los desahucios por falta de pago.
Si tenéis cualquier consulta sobre el tema no dudéis en escribirnos.
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